主动放缓增速,时代中国2021年平稳过渡

浏览次数: 作者:admin 来源:未知 日期:2022-05-25
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时代中国持续保持谨慎的态度,将2022年的销售目标定为650亿元。

在不少房企延期发布年报的情况下,时代中国顺利刊发,保持了平稳、健康的发展。

3月31日,时代中国2021年业绩发布会上,时代中国董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄表示:“2021年地产行业发生巨大变化,在这个过程中,我们坚定地按照已制定的策略去落地,非常幸运地平稳渡过。”

业绩报告显示,2021年,时代中国实现营业收入达436.4亿元,同比增长13.1%;核心净利润达48.0亿元人民币,同比下降10.9%;核心净利润率为11.0%,同比下降3个百分点。

营业收入中物业销售的收入为387亿元,同比增长18.5%,广州、佛山、珠海、长沙带来了接近80%的贡献。物业开发收入的均价15107元,同比销售均价和金额都是有所上升。

房地产行业利润被进一步压缩已是大势所趋,目前披露年报的多家房企均呈现利润下降态势,时代中国部分盈利指标有所微降,但下降幅度在行业中属于较为合理的水平。

从销售来看,时代中国去年录得合同销售额955.9亿元人民币,同比下降4.8%。在行业销售普遍受到较大冲击的情况下,时代中国之所以能维持较为平稳的销售水平,主要得益于其投资集中在市场需求旺盛的粤港澳大湾区。

956亿元合同销售业绩中,广州、佛山、东莞等粤港澳大湾区城市贡献较大,3个主要城市合计接近70%。

岑钊雄认为,随着整个行业的调控政策逐步放开,行业最糟糕的时间已经逐步过去,今年整体会呈现先低后平稳的趋势。

“我们相信从2季度,特别是3季度开始,随着疫情防控措施有效的落地,调控政策逐渐放松,整个市场会逐步走向平稳。”

基于行业大调整的背景以及对未来发展的判断,时代中国持续保持谨慎的态度,将2022年的销售目标定为650亿元。

岑钊雄称:“我们不倾向于用极端的方法,比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成,所以主动做了销售规模的管控,让我们销售的安排更加从容一点。”

2021年,时代中国也主动放慢了拿地节奏,以保障公司现金流安全。

岑钊雄表示,这是公司去年比较重要的一个举措,一方面放慢拿地节奏,另一方面积极进行销售以盘活存量资产,为公司创造了更大的流动性支持。

截至2021年末,时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米,其中,在经济发达的大湾区土储占比近90%,足够支持公司今后三年的发展。

事实上,除了公开市场拿地和收并购,城市更新也是时代中国的核心土储来源。作为大湾区城市更新龙头企业,时代中国具备丰富而成熟的旧改经验,拥有湾区大量优质城市更新项目。

目前,时代中国在国内9个城市,拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约4000万平方米,预计总货值超过1万亿,主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年,时代中国成功转化6个城市更新项目,总建筑面积约128万平方米;其中3个转为土储,总建筑面积约99万平方米。

岑钊雄指出,城市更新在未来会逐步转化,来增加公司高质量的土储。同时,时代中国在土储方面也做了一些调整,将减少通过激烈竞争的举措来增加土储,更倾向于城市更新与公开市场拿地相结合,在合适的时间进行土储的扩充。另外,他希望通过产品品质、卓越的服务,来带给时代中国有质量的增长。。

除了明确健康、稳健的业务发展规划外,时代中国也将持续优化财务水平作为工作重点。

报告显示,截至2021年末,时代中国计息债是530多亿元,较上年底降低了81.2亿元,“三道红线”的指标也继续改善,其中,净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9,这两项指标均优于监管要求;剔除预收账款后的资产负债率为74.6%,较2020年底下降了4个百分点。

时代中国管理层表示,会继续坚定地优化财务指标,全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

同时,时代中国融资成本也在持续优化,2021年平均成本约6.6%,较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

对于今年到期的债务情况,时代中国执行董事牛霁?称,对于今年内到期的110亿短债,时代已累计偿还25亿,截止到目前,今年年内面临到期偿还的债务只有85.1亿元,am8亚美手机版

今年内到期的债务主要构成有三部分,第一部分是境外美元债,4月底到期的有2笔美金债,时代中国已经公开市场回购8248万美元,目前正在积极筹备还款资金,牛霁?表示,公司很有信心按时偿还债务。

第二部分是境内公司债,公开市场有27亿元,包括2笔,一笔是今年8月份有投资者可选择回售的16亿元,另外是9月份到期的11亿元。针对这两笔公开市场的债务,时代中国两个方面进行准备,一是择机发行置换,二是用自有资金。

第三部分到期债务是国内的银行和其他贷款,总金额接近37亿,这部分贷款以开发性贷款为主。牛霁?指出,这部分所有的贷款都捆绑了具体项目的销售回笼资金进行还款,基本没有压力。

时代中国表示,未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债,保持良好的流动性,加强安全边际,确保公司平稳发展。

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